一、本次拍卖会依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国拍卖法》等有关法律法规进行，严格遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。

二、竞买人须详细了解拍卖标的的现状及其他相关资料。拍卖师对拍卖标的的介绍以及我公司发布的拍卖文件、数据、照片等仅供参考，不视为对拍卖标的品质所作的担保。

三、本次拍卖会遵循保留底价、价高者得的规则。起拍价、加价幅度由拍卖师网络端告知。拍卖师也可视拍卖具体情况调整拍卖方式和加价幅度。

四、竞买人应价不得低于起拍价。竞买人可自主报价，但每次加价不得低于最低加价幅度，竞买人的自主报价需得到拍卖师的认可方为有效。

五、竞买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后，拍卖成交。拍卖活动结束后，买受人须与拍卖人签订《拍卖成交确认书》《拍卖笔录》等相关法律文件。

六、竞买人不遵守本《拍卖规则》和《竞买须知》，使本次拍卖活动不能正常进行造成损失的，其行为将被视为违约，其所交纳的竞买保证金将作为违约金，不予退还。同时，还将按照《中华人民共和国拍卖法》等有关法律规定承担相应的法律后果。

七、有关拍卖咨询，请在拍卖会前或拍卖会后进行，拍卖会现场拍卖师对拍卖标的现状不作任何解答。

受委托，我公司将对以下房屋租赁权进行公开拍卖，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的

以上信息仅供参考，具体以实际踏勘为准。

二、标的预展时间及地点

自公告发布日起，联系我公司到现场自行踏勘。

三、拍卖时间及地点

拍卖时间：2024年8月1日（星期四）10时

拍卖地点：飞天资产在线拍卖平台（https://ftzichan.com）

四、竞买登记手续

竞买人需在“飞天资产在线拍卖平台”注册信息，按照系统要求完成实名认证，在电脑端或者手机端用已注册的账号密码登录，并选择“兰州市房屋租赁权拍卖会”点击“我有意向”，完成网络端报名。法人凭营业执照、自然人凭身份证联系我公司办理竞买登记手续并缴纳竞买保证金，缴纳保证金后方可取得竞买资格，报名时间截止到7月31日17时。

五、其他注意事项

1.本次拍卖标的以现状拍卖，标的按整体出租的方式，房屋面积以实际测量为准，证载面积与实测面积不相符的以实测面积为准，我公司提供的数据仅供参考。

2.拍卖成交后买受人需在5日内向委托人交清第一年房屋租金及向拍卖人交清拍卖佣金。在未结清上述款项前，买受人无权要求委托人签订《租赁合同》、移交标的。未竞得竞买人交纳的竞买保证金，拍卖人将于拍卖会结束后7-10个工作日内全额退还（不计利息）。

3.买受人付清拍卖佣金及第一年租金后，方可与委托人签订 《房屋租赁合同》，签订租赁合同时收取年租金10%作为租赁押金，租期从《房屋租赁合同》约定的时间起算，房屋装修、管理以及买受人使用所产生的包括但不限于水电费等其他事宜以《房屋租赁合同》的约定为准。交纳的竞买保证金，拍卖人将于签订《房屋租赁合同》后7-10个工作日内全额退还（不计利息）。

4.买受人成功竞得租赁权后对房屋重新装修的，不得破坏房屋主体结构，装修费用由买受人自行承担，无装修免租期。租赁期间不得以任何形式直接或者间接转租或转让经营权，租赁期满后如果买受人不再继续承租房屋，所有装修无偿归委托人所有，承租人不得擅自拆除。

5.买受人成功竞得上述标的租赁权后房屋用途限制为不得用于从事餐饮、油漆化工、五金日杂、不能用气，甲醛等燃料、修理汽配、易燃易爆及法律、法规禁止经营的活动。用途须符合国家相关法律法规规定，如房屋用途违背国家有关法律法规、明显违背社会公序良俗，委托人有权终止租赁合同并收回房屋，拍卖租金佣金不予退还。

6.所有标的现为空闲状态，标的1-3无上下水，标的4-9均为上下两层整体出租，标的10、11可部分出租。

7.本次统一招租房屋拟出租年限为3年，房租按年缴纳，承租方应于每年房屋租赁合同签订日期前缴纳房租，逾期缴纳将产生违约金。    

六、联系方式

17789630175（李先生）

13639346261（于先生）

公司地址：甘肃省兰州市城关区广武门邓家花园

                                                                                                                                                   未来四方集团拍卖有限公司

                                                                                                                                                           2024年7月22日

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国拍卖法》《拍卖管理办法》等有关法律法规规定，制定本须知，参与本次拍卖活动的竞买人均应阅读、理解并遵守本须知。

一、本次拍卖活动遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，依法实施的拍卖行为具有法律效力，受法律保护。

二、拍卖标的

三、具有完全民事行为能力的自然人、中华人民共和国境内的法人及其他经济组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加竞买。 

四、自然人参与竞买的须提交身份证复印件；法人及其他组织竞买的须提交营业执照副本复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件；授权委托人代为竞买的，需提供授权委托书、授权人及被授权人身份证明书及身份证复印件。竞买人在报名申请时须按上述要求提交报名材料且提供的复印件须与原件一致，并填写未来四方集团拍卖有限公司《竞买登记表》《竞买协议》《标的现场踏勘声明》等相关法律文件。

五、竞买保证金缴纳：请联系我公司进行缴纳，转账时付款人名称须与竞买人姓名一致。交纳竞买保证金后方可参与竞买，拍卖成交的，竞买保证金转为履约保证金；拍卖不成交的，竞买保证金在7-10个工作日内全额无息退还。

六、竞买人一经报名登记并办理相关手续后，则表示同意并遵守本须知的全部条款。

七、注意事项

1、本次拍卖标的按现状拍卖，拍卖人按规定在拍卖会前展示拍卖标的，向竞买人说明所知晓的拍卖标的瑕疵，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖人提供的拍卖资料中对标的所作的文字说明、图片目录、数据等仅供竞买人参考，不视为对拍卖标的品质所作的承诺和担保。竞买人除详细查阅拍卖文件外，还应当在标的预展期内到现场详细查看标的现状及四至范围，并与拍卖人签订《标的现场踏勘声明》，以对标的品质、瑕疵等作出独立判断，必要时可聘请专业人员协助详细了解标的现状情况，避免盲目竞买。如若不到现场查看标的现状，对标的现状造成误解的，其后果自负。

2、竞买人一经应价，不得撤回，当其他竞买人有更高应价时，其应价即自动丧失约束力。竞买人竞得标的后，应严格遵守法律、法规以及本拍卖文件对买受人的一切要求，承担关于标的已告知和可能存在的未知瑕疵所产生的相应法律后果，不可反悔而退还标的，否则须承担相应的法律责任。

3、买受人成功竞得租赁权后对房屋重新装修的，不得破坏房屋主体结构，装修费用由买受人自行承担，无装修免租期。租赁期间不得以任何形式直接或者间接转租或转让经营权。

4、竞买人须遵守拍卖秩序，不得随意出价，不得阻挠其他竞买人竞价，不得阻碍拍卖师进行正常工作。竞买人之间不得恶意串通，损害他人利益，更不能有操纵、垄断等违法行为。一经发现将依法追究其法律责任。

5.买受人成功竞得上述标的租赁权后房屋用途限制为不得用于从事餐饮、甲醛燃料、易燃易爆及法律、法规禁止经营的活动。用途须符合国家相关法律法规规定，如房屋用途违背国家有关法律法规、明显违背社会公序良俗，委托人有权终止租赁合同并收回房屋，拍卖租金佣金不予退还。

6.所有标的现为空闲状态，标的1-3无上下水，标的4-9均为上下两层整体出租，标的10、11可部分出租。

7.本次统一招租房屋拟出租年限为3年，房租按年缴纳，承租方应于每年房屋租赁合同签订日期前缴纳房租，逾期缴纳将产生违约金。

8.拍卖成交后买受人需在5日内向委托人指定账户交清第一年房屋租金及向拍卖人交清拍卖佣金。在未结清上述款项前，买受人无权要求委托人签订《租赁合同》、移交标的。未竞得竞买人交纳的竞买保证金，拍卖人将于拍卖会结束后7-10个工作日内全额退还（不计利息）。

9.买受人付清拍卖佣金及第一年租金后，方可与委托人签订 《房屋租赁合同》，签订租赁合同时收取年租金10%作为租赁押金，租期从《房屋租赁合同》约定的时间起算，房屋装修、管理以及买受人使用所产生的包括但不限于水电费等其他事宜以《房屋租赁合同》的约定为准。交纳的竞买保证金，拍卖人将于签订《房屋租赁合同》后7-10个工作日内全额退还（不计利息）。

八、违约责任

竞买人或买受人有下列行为之一的，视为违约，拍卖人可取消其竞买人或买受人资格，竞买保证金（履约保证金）不予退还，拍卖人有权依照《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的规定将该标的收回再行拍卖，再行拍卖的原买受人应向拍卖人支付第一次拍卖中本人及委托人应当向拍卖人支付的拍卖佣金及其他费用。如果再行拍卖所得低于原拍卖成交价的，原买受人应当补足差额：

1、竞买人提供虚假证件、隐瞒事实的；

2、竞买人应价并已经确认后，要求撤回的；

3、竞买人私下接触工作人员，足以影响公正性的；

4、竞买人阻碍拍卖人正常的拍卖活动，或干涉其他竞买人的；

5、买受人未于拍卖成交后签订《拍卖成交确认书》的；

6、买受人未按时交清成交价款、拍卖佣金及其他相关费用的；

7、买受人未在规定期限内办理租赁手续的；

8、买受人与其他竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的。

九、其他

1、针对本次拍卖会所制作的《拍卖公告》《竞买须知》《拍卖规则》《标的现场踏勘声明》《竞买协议》和《拍卖成交确认书》都是拍卖中不可分割的组成部分，具有同等的法律效力；

2、本须知如有调整，以拍卖师告知为准。如有变更事项，届时以变更公告为准。