一、本次拍卖会依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国拍卖法》等有关法律法规进行，严格遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。

二、竞买人须详细了解拍卖标的的现状及其他相关资料。拍卖师对拍卖标的的介绍以及我公司发布的拍卖文件、数据、照片等仅供参考，不视为对拍卖标的品质所作的担保。

三、本次拍卖会遵循保留底价、价高者得的规则。起拍价、加价幅度由拍卖师现场告知。拍卖师也可视拍卖具体情况调整拍卖方式和加价幅度。

四、竞买人应价不得低于起拍价。竞买人可自主报价，但每次加价不得低于最低加价幅度，竞买人的自主报价需得到拍卖师的认可方为有效。

五、竞买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后，拍卖成交。拍卖活动结束后，竞得人须与拍卖人签订《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》等相关法律文件。

六、竞买人不遵守本《竞买规则》和《竞买须知》，使本次拍卖活动不能正常进行造成损失的，其行为将被视为违约，其所交纳的竞买保证金将作为违约金，不予退还。同时，还将按照《中华人民共和国拍卖法》等有关法律规定承担相应的法律后果。

七、有关竞买咨询，请在拍卖会前或拍卖会后进行，拍卖会现场拍卖师对拍卖标的现状不作任何解答。   

受委托，我公司将对以下房屋两年期租赁权进行公开拍卖，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的

二、预展时间及地点

即日起联系我公司至标的所在地进行现场踏勘。

三、拍卖时间及地

拍卖时间：2023年6月26日（星期一）10时。

拍卖地点：飞天资产在线拍卖平台（ftzichan.com）。

四、竞买登记手续：有意竞买者请与我公司联系，办理竞买登记手续并获取保证金缴纳账户。并交纳约定数额的竞买保证金，符合条件的竞买人在保证金到账后，方可取得竞买资格。

 保证金缴纳账户：

名称：未来四方集团拍卖有限公司

账号：101702000722028

开户行：兰州银行友谊支行

备注：邮政租赁权

五、其他注意事项

1.本次拍卖标的以现状拍卖，房屋面积以实际测量为准，证载面积与实测面积不相符的以实测面积为准。我公司提供的数据仅供参考。

2.拍卖成交后买受人需在5日内交清第一年租金及拍卖佣金(拍卖佣金按照租赁总租金计算，优先从竞买保证金中扣除，多退少补) 。在未结清上述款项前，买受人无权要求委托人签订《租赁合同》、移交标的。其他竞买人交纳的竞买保证金，拍卖人将于拍卖会结束后五个工作日内全额退还 (不计利息)。

3.买受人付清拍卖佣金及第一年租金后，方可与委托人签订 《租赁合同》，租期从《租赁合同》约定的时间起算，其他房屋押金、房屋装修、管理以及买受人使用所产生的包括但不限于水、电费等事宜以《租赁合同》的约定为准。

4.买受人成功竞得本标的租赁权后对本标的重新装修的，期间不得破坏房屋主体结构，装修费用由买受人自行承担。租赁期间不得以任何形式直接或者间接转租或转让经营权。

5.买受人成功竞得本标的租赁权后不可用于危险行业。用途需符合国家相关法律规定，如房屋用途违背国家有关法律法规、明显违背社会公序良俗，委托人有权终止租赁合同并收回房屋，拍卖租金和佣金不与退还。

6.原承租人在同等条件下享有优先承租权，若原承租人收到通知后未在约定时间内参与报名的，视为放弃优先承租权。租赁期满后，委托方将上述标的继续进行拍卖的，原买受人享有优先承租权。

六、联系方式

13639346261（于经理）

18919965829（李经理）

0931-8469878

公司地址：甘肃省兰州市城关区广武门邓家花园

未来四方集团拍卖有限公司

      2023年6月15日

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及《拍卖管理办法》等有关法律法规规定，制定本须知，参与本次拍卖活动的竞买人均应阅读、理解并遵守本须知。

一、拍卖原则

本次拍卖活动遵循公开、公平、公正及诚实信用的原则，依法实施的拍卖行为具有法律效力，受法律保护。

二、报名对象及范围:具有完全民事行为能力的自然人、中华人民共和国境内的法人或其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加竞买。 

三、预展及报名事项

1.标的预展事项：即日起联系我公司至标的所在地进行现场踏勘。

2.报名事项：自然人参与竞买的须提交身份证复印件；法人或其他组织竞买的须提交营业执照副本复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件；授权委托人代为竞买的，需提供授权委托书、授权人及被授权人身份证明书及身份证复印件。 竞买人在报名申请时须按上述要求提交报名材料且提供的复印件须与原件一致，并填写未来四方集团拍卖有限公司《竞买登记表》、《竞买协议》、《标的现场踏勘声明》等相关法律文件。

四、拍卖时间及地点

拍卖时间：2023年6月26日（星期一）10时。

拍卖地点：飞天资产在线拍卖平台（ftzichan.com）。

五、网络拍卖会程序

拍卖会开始前--拍卖师填写起拍价、加价幅度、竞价时间--拍卖会正式开始--竞买人竞价--竞价达到或超出底价--拍卖成交--签署《成交确认书》

网络拍卖的时间分两个阶段：第一阶段“自由竞价时间”；第二阶段“延时竞价时间”。在“自由竞价时间”内竞买人可以对拍卖标的进行出价，竞买人可按照网络页面中设置的竞价阶梯加价，也可以自行录入价格，但加价幅度不得小于最小竞价阶梯。“自由竞价时间”结束后，进入“延时竞价时间”，延时竞价时间内如有竞买人出价，则系统倒计时时长延长，直至无竞买人出价，倒计时时间结束，标的拍卖结束。

本次拍卖的“自由竞价时间”、“延时竞价时间”可由拍卖师根据现场实际情况确定。遇到特殊情况，拍卖师有权进行暂停或中止拍卖会。

由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失均由网络竞买人承担。网络竞买人不得因此类情形要求委托人和拍卖人承担任何赔偿责任。网络竞买人一旦参与网上竞价，即认同和接受网络拍卖的客观状态、拍卖会现场传导给客户端的拍卖标的图文信息和音频视频直播信号、拍卖师的主持、拍卖成交价的确认。

六、注意事项

1.本次拍卖标的按现状拍卖，拍卖人按规定在拍卖会前展示拍卖标的，向竞买人说明所知晓的拍卖标的瑕疵，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖人提供的拍卖资料中对标的所作的文字说明、图片目录、数据等仅供竞买人参考。不视为对拍卖标的品质所作的承诺和担保。竞买人除详细查阅拍卖文件外，还应当在标的预展期内到现场详细查看标的现状及四至范围，并与拍卖人签订《标的现场踏勘声明》，以对标的品质、瑕疵等作出独立判断，必要时可聘请专业人员协助详细了解标的现状情况，避免盲目竞买。

2.竞买人一经举牌应价，即视为对拍卖标的有明确、充分了解。竞买人竞得标的后，应严格遵守法律、法规以及本次拍卖文件对买受人的一切要求，承担关于标的已告知和可能存在的未知瑕疵所产生的相应法律后果，拍卖人对拍卖标的瑕疵所产生的纠纷依法不承担法律责任。竞买人在竞得标的后，不应再反悔退还标的，否则，应当承担相应法律责任。

3.根据委托人委托和拍卖标的的具体情况，拍卖会可采取增价拍卖、降价拍卖或密封递价等拍卖方式，拍卖师有权根据拍卖标的的不同情况在拍卖会现场确定具体的拍卖方式、标的起拍价格和竞价阶梯，并可随时调整竞价阶梯及拍卖方式。

4.竞买人一经应价，不得撤回，当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力。标的有保留价的，最高竞价未达到保留价时不成交。

5.竞买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后，拍卖成交。拍卖成交后，买受人须与拍卖人当场签署《拍卖成交确认书》及其他相关文件。即使买受人不签署《拍卖成交确认书》等文件，也不能对抗拍卖已成交所产生的法律效力。

6.拍卖成交后买受人需在5日内交清拍卖佣金(拍卖佣金按照两年年总租金计算，优先从竞买保证金中扣除，多退少补) 。在未结清上述款项前，买受人无权要求委托人签订《租赁合同》、移交标的。其他竞买人交纳的竞买保证金，拍卖人将于拍卖会结束后五个工作日内全额退还 (不计利息)。

7.买受人付清第一年租金和拍卖佣金后，方可与委托人签订《租赁合同》，租期从《租赁合同》约定的时间起算，其他房屋押金、房屋装修、管理以及买受人使用所产生的包括但不限于水、电费等事宜以《租赁合同》的约定为准。

8.买受人成功竞得本标的租赁权后对本标的重新装修的，不得破坏房屋主体结构，装修费用由买受人自行承担。租赁期间不得以任何形式直接或者间接转租或转让经营权。

9.买受人成功竞得本标的租赁权后不可用于危险行业。租赁期满后，委托方将上述标的继续进行拍卖的，原买受人享有优先承租权。

10、目前所有标的前处于租赁状态，原承租人享有优先承租权，若原承租人收到通知后未在约定时间内参与报名的，视为放弃优先承租权。

七、违约责任

竞买人或买受人有下列行为之一的，视为违约，拍卖人可取消其竞买人或买受人资格，竞买保证金不予退还，拍卖人有权依照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的规定由拍卖人征得委托人同意后，将拍卖标的再行拍卖。再行拍卖的，原买受人须支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金及其他费用；再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额：

1.竞买人提供虚假证件、隐瞒事实的；

2.竞买人应价并已经确认后，要求撤回的；

3.买受人未于拍卖成交后签订《拍卖成交确认书》的；

4.买受人未按时交清成交价款、拍卖佣金及其他相关费用的。

5.买受人未在规定期限内办理相关手续的；

6.买受人与其他竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

7.竞买人私下接触拍卖工作人员，足以影响公正性的；

8.竞买人阻碍拍卖人正常的拍卖活动，或干涉其他竞买人的。

八、其他

1.针对本次拍卖会所制作的《拍卖公告》、《竞买须知》、《拍卖规则》、《标的现场踏勘声明》、《竞买协议》和《拍卖成交确认书》都是拍卖中不可分割的组成部分，具有同等的法律效力；

2.本须知如有调整，以拍卖师告知为准。如有变更事项，届时以变更公告为准。

3.除去以上注意事项以书面告知的注意事项，在拍卖开始前委托人或拍卖人另以书面或口头方式告知的注意事项对竞买人产生同样的法律法律约束，竞买人参与拍卖视为全部接受。