一、本次拍卖会依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国拍卖法》等有关法律法规进行，严格遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。
二、竞买人须详细了解拍卖标的的现状及其他相关资料。拍卖师对拍卖标的的介绍以及我公司发布的拍卖文件、数据、照片等仅供参考，不视为对拍卖标的品质所作的担保。
三、本次拍卖会遵循保留底价、价高者得的规则。起拍价、加价幅度由拍卖师网络端告知。拍卖师也可视拍卖具体情况调整拍卖方式和加价幅度。
四、竞买人应价不得低于起拍价。 竞买人可自主报价，但每次加价不得低于最低加价幅度，竞买人的自主报价需得到拍卖师的认可方为有效。
五、拍卖过程中，优先承租人可以参与竞价，当出现最高应价时且拍卖倒计时结束，如优先承租人行使优先承租权，表示以该最高价买受，则拍归优先承租人；而优先承租人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。网络平台倒计时结束，网络操作师以优先承租人是否行使优先承租权的结果在操作界面宣布最终成交人.
六、竞买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后，拍卖成交。拍卖活动结束后，买受人须与拍卖人签订《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》等相关法律文件。
七、竞买人不遵守本《拍卖规则》和《竞买须知》，使本次拍卖活动不能正常进行造成损失的，其行为将被视为违约，其所交纳的竞买保证金将作为违约金，不予退还。同时，还将按照《中华人民共和国拍卖法》等有关法律规定承担相应的法律后果。
八、有关拍卖咨询，请在拍卖会前或拍卖会后进行，拍卖会现场拍卖师对拍卖标的现状不作任何解答。
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国拍卖法》、《拍卖管理办法》等有关法律法规规定，制定本须知，参与本次拍卖活动的竞买人均应阅读、理解并遵守本须知。
一、本次拍卖活动遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，依法实施的拍卖行为具有法律效力，受法律保护。
二、报名对象及范围:具有完全民事行为能力的自然人、中华人民共和国境内的法人及其他经济组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加竞买。
三、预展及报名事项
1.标的预展事项：自公告发布日期，联系我公司到现场自行踏勘。
2.报名事项：
自然人参与竞买的须提交身份证复印件；法人及其他组织竞买的须提交营业执照副本复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件；授权委托人代为竞买的，需提供授权委托书、授权人及被授权人身份证明书及身份证复印件。 竞买人在报名申请时须按上述要求提交报名材料且提供的复印件须与与原件一致，并填写未来四方集团拍卖有限公司《竞买登记表》、《竞买协议》、《标的现场踏勘声明》等相关法律文件。
四、拍卖时间及地点
拍卖时间：2023年3月16日（星期四）10时。
拍卖地点：飞天资产在线拍卖平台（https://ftzichan.com/）。
五、网络拍卖会程序
拍卖会开始前--拍卖师填写起拍价、加价幅度、竞价时间--拍卖会正式开始--竞买人竞价--竞价达到或超出底价--拍卖成交--签署《成交确认书》。
网络拍卖的时间分两个阶段：第一阶段“自由竞价时间”；第二阶段“延时竞价时间”。在“自由竞价时间”内竞买人可以对拍卖标的进行出价，竞买人可按照网络页面中设置的竞价阶梯加价，也可以自行录入价格，但加价幅度不得小于最小竞价阶梯。“自由竞价时间”结束后，进入“延时竞价时间”，延时竞价时间内如有竞买人出价，则系统倒计时时长延长，直至无竞买人出价，倒计时时间结束，标的拍卖结束。
本次拍卖的“自由竞价时间”、“延时竞价时间”可由拍卖师根据现场实际情况确定。遇到特殊情况，拍卖师有权进行暂停或中止拍卖会。
由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失均由网络竞买人承担。网络竞买人不得因此类情形要求委托人和拍卖人承担任何赔偿责任。网络竞买人一旦参与网上竞价，即认同和接受网络拍卖的客观状态、拍卖会现场传导给客户端的拍卖标的图文信息和音频视频直播信号、拍卖师的主持、拍卖成交价的确认。
六、竞买人一经报名登记并办理相关手续后，则表示同意并遵守本须知的全部条款。
七、竞买保证金缴纳：请联系我公司进行缴纳，转账时付款人名称须与竞买人姓名一致。交纳竞买保证金后方可参与竞买，拍卖成交的，竞买保证金扣除佣金后剩余保证金抵作成交价款（多退少补）；拍卖不成交的，竞买保证金在5-7个工作日内全额无息退还。
八、注意事项
1.本次拍卖标的按现状拍卖，拍卖人按规定在拍卖会前展示拍卖标的，向竞买人说明所知晓的拍卖标的瑕疵，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖人提供的拍卖资料中对标的所作的文字说明、图片目录、数据等仅供竞买人参考。不视为对拍卖标的品质所作的承诺和担保。竞买人除详细查阅拍卖文件外，还应当在标的预展期内到现场详细查看标的现状及四至范围，并与拍卖人签订《标的现场踏勘声明》，以对标的品质、瑕疵等作出独立判断，必要时可聘请专业人员协助详细了解标的现状情况，避免盲目竞买。如若不到现场查看标的现状，对标的现状造成误解的，其后果自负。
2.竞买人一经应价，不得撤回，当其他竞买人有更高应价时，其应价即自动丧失约束力。竞买人竞得标的后，应严格遵守法律、法规以及本拍卖文件对买受人的一切要求，承担关于标的已告知和可能存在的未知瑕疵所产生的相应法律后果，不可反悔而退还标的，否则须承担相应的法律责任。
3.竞买人须遵守网络拍卖现场秩序，不得随意出价，不得阻挠其他竞买人竞价，不得阻碍网络拍卖师进行正常工作。竞买人之间不得恶意串通，损害他人利益，更不能有操纵、垄断等违法行为。一经发现将依法追究其法律责任。
4.本次拍卖标的现为空置状态，拍卖标的以现状拍卖，房屋面积以实际测量为准，证载面积与实测面积不相符的以实测面积为准，我公司提供的数据仅供参考。
5.买受人应在拍卖成交后3个工作日通过银行转账或网银转账等方式向拍卖人指定账户缴清第一年租金及约定数额的佣金（佣金优先从保证金中扣除），同时与委托人签订《租赁合同》，租期从《租赁合同》约定的时间算起。其他竞买人的竞买保证金，拍卖人将于拍卖会结束后5-7个工作日内全额退还 (不计利息)。
6.买受人须按照委托人《租赁合同》内相关规定和经营范围进行经营活动，不可用于餐饮、金融及危险用品行业的经营。其他房屋押金、房屋装修、管理以及买受人使用所产生的包括但不限于水、电费等事宜以《租赁合同》的约定为准。
九、违约责任
竞买人或买受人有下列行为之一的，视为违约，拍卖人可取消其竞买人或买受人资格，竞买保证金（履约保证金）不予退还，拍卖人有权依照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的规定将该标的收回再行拍卖，再行拍卖的原买受人应向拍卖人支付第一次拍卖中本人及委托人应当向拍卖人支付的拍卖佣金及其它费用。如果再行拍卖所得低于原拍卖成交价的，原买受人应当补足差额：
1.竞买人提供虚假证件、隐瞒事实的；
2.竞买人应价并已经确认后，要求撤回的；
3.竞买人私下接触工作人员，足以影响公正性的；
4.竞买人阻碍拍卖人正常的拍卖活动，或干涉其他竞买人的。
5.买受人未于拍卖成交后签订《拍卖成交确认书》的；
6.买受人未按时交清成交价款、拍卖佣金及其他相关费用的；
7.买受人未在规定期限内办理租赁手续的；
8.买受人与其他竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的。
十、其他
1.针对本次拍卖会所制作的《拍卖公告》、《竞买须知》、《拍卖规则》、《标的现场踏勘声明》、《竞买协议》和《拍卖成交确认书》都是拍卖中不可分割的组成部分，具有同等的法律效力；
2.本须知如有调整，以拍卖师告知为准。如有变更事项，届时以变更公告为准。
3.除去以上注意事项以书面告知的注意事项，在拍卖开始前委托人或拍卖人另以书面或口头方式告知的注意事项对竞买人产生同样的法律法律约束，竞买人参与拍卖视为全部接受。
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