未来四方集团拍卖有限公司
竞买须知
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国拍卖法》、《拍卖管理办法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规规定，制定本须知，参与本次拍卖活动的竞买人均应阅读、理解并遵守本须知。
一、拍卖原则
本次拍卖活动遵循公开、公平、公正及诚实信用的原则，依法实施的拍卖行为具有法律效力，受法律保护。
二、报名对象及范围:具有完全民事行为能力的自然人、中华人民共和国境内的法人或其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加竞买。
三、预展及报名事项
1.标的预展事项：自公告发布日期，联系我公司到现场自行踏勘。
2.报名事项：
自然人参与竞买的须提交身份证复印件；法人或其他组织竞买的须提交营业执照副本复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件；授权委托人代为竞买的，需提供授权委托书、授权人及被授权人身份证明书及身份证复印件。 竞买人在报名申请时须按上述要求提交报名材料且提供的复印件须与原件一致，并填写未来四方集团拍卖有限公司《竞买登记表》、《竞买协议》、《标的现场踏勘声明》等相关法律文件。
四、拍卖时间及地点
拍卖时间：2022年7月21日（星期四）10时。
拍卖地点：飞天资产在线拍卖平台（https://ftzichan.com/）。
五、网络拍卖会程序
拍卖会开始前--拍卖师填写起拍价、加价幅度、竞价时间--拍卖会正式开始--竞买人竞价--竞价达到或超出底价--拍卖成交--签署《成交确认书》
网络拍卖的时间分两个阶段：第一阶段“自由竞价时间”；第二阶段“延时竞价时间”。在“自由竞价时间”内竞买人可以对拍卖标的进行出价，竞买人可按照网络页面中设置的竞价阶梯加价，也可以自行录入价格，但加价幅度不得小于最小竞价阶梯。“自由竞价时间”结束后，进入“延时竞价时间”，延时竞价时间内如有竞买人出价，则系统倒计时时长延长，直至无竞买人出价，倒计时时间结束，标的拍卖结束。
本次拍卖的“自由竞价时间”、“延时竞价时间”可由拍卖师根据现场实际情况确定。遇到特殊情况，拍卖师有权进行暂停或中止拍卖会。
由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失均由网络竞买人承担。网络竞买人不得因此类情形要求委托人和拍卖人承担任何赔偿责任。网络竞买人一旦参与网上竞价，即认同和接受网络拍卖的客观状态、拍卖会现场传导给客户端的拍卖标的图文信息和音频视频直播信号、拍卖师的主持、拍卖成交价的确认。
六、本次拍卖标的按现状拍卖，拍卖人按规定在拍卖会前展示拍卖标的，向竞买人说明所知晓的拍卖标的瑕疵，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖人提供的拍卖资料中对标的所作的文字说明、图片目录、数据等仅供竞买人参考。不视为对拍卖标的品质所作的承诺和担保。竞买人除详细查阅拍卖文件外，还应当在标的预展期内到现场详细查看标的现状及四至范围，并与拍卖人签订《标的现场踏勘声明》，以对标的品质、瑕疵等作出独立判断，必要时可聘请专业人员协助详细了解标的现状情况，避免盲目竞买。
七、竞买人一经举牌应价，即视为对拍卖标的有明确、充分了解。竞买人竞得标的后，应严格遵守法律、法规以及本次拍卖文件对买受人的一切要求，承担关于标的已告知和可能存在的未知瑕疵所产生的相应法律后果，承担标的权属手续不全、资产移交或产权过户问题等引起的法律后果，拍卖人对拍卖标的瑕疵所产生的纠纷依法不承担法律责任。竞买人在竞得标的后，不应再反悔退还标的，否则，应当承担相应法律责任。
八、根据委托人委托和拍卖标的的具体情况，拍卖会可采取增价拍卖、降价拍卖或密封递价等拍卖方式，拍卖师有权根据拍卖标的的不同情况在拍卖会现场确定具体的拍卖方式、标的起拍价格和竞价阶梯，并可随时调整竞价阶梯及拍卖方式。
九、竞买人一经应价，不得撤回，当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力。标的有保留价的，最高竞价未达到保留价时不成交。
十、竞买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后，拍卖成交。拍卖成交后，买受人须与拍卖人当场签署《拍卖成交确认书》及其他相关文件。即使买受人不签署《拍卖成交确认书》等文件，也不能对抗拍卖已成交所产生的法律效力。
十一、本次拍卖标的以现状拍卖，房屋面积以实际测量为准，证载面积与实测面积不相符的以实测面积为准。我公司提供的数据仅供参考。
十二、本次拍卖标的二及标的四设有中国工商银行24小时自助营业网点，买受人竞得后，须保留自助银行营业网点两年，保留期间买受人不得影响和干预自助银行的正常使用。
十三、此次拍卖标的二处于租赁状态，承租人在租赁期间，租赁标的因拍卖发生所有权变动的，不影响其租赁合同效力。在同等条件下，承租人享有优先购买的权利，承租人在收到拍卖通知后未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。
十四、此次拍卖标的一、三、四土地使用权类型为作价出资，土地用途为金融保险用地，竞买人须自行到相关部门详细了解过户政策及要求，因过户所涉及土地使用权类型、土地用途等权属性质变更的，竞买人须承担补缴土地出让金等相关费用。
十五、拍卖成交后，买受人交付的竞买保证金扣除拍卖佣金后剩余部分抵做成交价款，剩余成交款项需在7日内全部交清。
十六、买受人在付清全部成交价款和佣金后，由委托人负责交付标的，若买受人不按约定及时交接标的，自约定交付之日起即对标的承担风险责任。买受人在未结清全部应付款项前，无权要求委托人移交标的。
十七、拍卖成交后，委托人协助买受人办理拍卖标的产权过户，产权过户过程中所产生的相关税费按照法律规定由双方各自承担。
十八、违约责任
竞买人或买受人有下列行为之一的，视为违约，拍卖人可取消其竞买人或买受人资格，竞买保证金不予退还，拍卖人有权依照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的规定由拍卖人征得委托人同意后，将拍卖标的再行拍卖。再行拍卖的，原买受人须支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金及其他费用；再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额：
1.竞买人提供虚假证件、隐瞒事实的；
2.竞买人应价并已经确认后，要求撤回的；
3.买受人未于拍卖成交后签订《拍卖成交确认书》的；
4.买受人未按时交清成交价款、拍卖佣金及其他相关费用的；
5.买受人未在规定期限内办理相关手续的；
6.买受人与其他竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；
7.竞买人私下接触拍卖工作人员，足以影响公正性的；
8.竞买人阻碍拍卖人正常的拍卖活动，或干涉其他竞买人的。
十九、其他
1.针对本次拍卖会所制作的《拍卖公告》、《竞买须知》、《拍卖规则》、《标的现场踏勘声明》、《竞买协议》和《拍卖成交确认书》都是拍卖中不可分割的组成部分，具有同等的法律效力；
2.本须知如有调整，以拍卖师告知为准。如有变更事项，届时以变更公告为准。
3.除去以上注意事项以书面告知的注意事项，在拍卖开始前委托人或拍卖人另以书面或口头方式告知的注意事项对竞买人产生同样的法律法律约束，竞买人参与拍卖视为全部接受。
未来四方集团拍卖有限公司
2022年7月7日
受委托，我公司将对以下标的进行公开拍卖，现将有关事项公告如下：
一、拍卖标的
标的一：该标的位于金昌市金凤里北京路100-1号，包括房屋建筑物及其土地使用权。其中房屋建筑面积证载67.50平方米，实测面积171平方米，混合结构，总层数为1层，设计用途为办公用房。土地使用权面积101.87平方米，土地使用权取得方式为国家作价出资，用途为金融保险用地。产权明晰，证照齐全，目前处于闲置状态。参考价58万元，竞买保证金5万元。
标的二：该标的位于永昌河西堡一区平口路金苑商贸城，包括房屋建筑物及其土地使用权。其中房屋建筑面积152.52平方米，土地使用权面积188.72平方米，混合结构，房屋总层数4层，所在层数1层，规划用途为办公用房。土地使用权取得方式为出让，用途为金融保险用地。产权明晰，证照齐全，目前处于租赁状态。参考价47万元，竞买保证金5万元。
标的三：该标的位于金昌市金冶里建设路63号，包括房屋建筑物及其土地使用权。其中房屋建筑面积339.63平方米，土地使用权面积231.50平方米，混合结构，房屋总层数2层，设计用途为办公用房。土地使用权取得方式为国家作价出资，用途为金融保险用地。产权明晰，证照齐全，目前处于闲置状态。参考价79万元，竞买保证金5万元。
标的四：该标的位于金昌市金谷里金川集团公司住宅区内，包括房屋建筑物及其土地使用权。其中房屋建筑面积43.28平方米，实测面积80平方米，土地使用权面积102.33平方米，混合结构，房屋总层数1层，所在层数1层，规划用途为办公用房。土地使用权取得方式为国家作价出资，用途为金融保险用地。产权明晰，证照齐全，目前处于闲置状态。参考价32万元，竞买保证金5万元。
二、预展时间及地点：即日起联系我公司至标的所在地进行踏勘。
三、拍卖时间及地点
拍卖时间：2022年7月21日（星期四）10 时。
拍卖地点：飞天资产在线拍卖平台（https://ftzichan.com/）。
四、竞买登记手续
有意竞买者请在飞天资产在线拍卖平台上完成注册登记，并上传有效身份证明进行实名认证后与我公司联系，办理竞买登记手续，缴纳规定数额竞买保证金，符合条件的竞买者在保证金到账后，方可取得竞买资格。
保证金缴纳账户：
名 称：未来四方集团拍卖有限公司
账 号：1045 3430 0419
开 户 行：中国银行兰州大教梁支行
五、注意事项
1.本次拍卖标的以现状拍卖，房屋面积以实际测量为准，证载面积与实测面积不相符的以实测面积为准。我公司提供的数据仅供参考。
2.本次拍卖标的二及标的四设有中国工商银行24小时自助营业网点，买受人竞得后，须保留自助银行营业网点两年，保留期间买受人不得影响和干预自助银行的正常使用。
3.此次拍卖标的二处于租赁状态，承租人在租赁期间，租赁标的因拍卖发生所有权变动的，不影响其租赁合同效力。在同等条件下，承租人享有优先购买的权利，承租人在收到拍卖通知后未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。
4.此次拍卖标的一、三、四土地使用权类型为作价出资，土地用途为金融保险用地，竞买人须自行到相关部门详细了解过户政策及要求，因过户所涉及土地使用权类型、土地用途等权属性质变更的，竞买人须承担补缴土地出让金等相关费用。
5.拍卖成交后，买受人交付的竞买保证金扣除拍卖佣金后剩余部分抵做成交价款，剩余成交款项需在7日内全部交清。
6.买受人在付清全部成交价款和佣金后，由委托人负责交付标的，若买受人不按约定及时交接标的，自约定交付之日起即对标的承担风险责任。买受人在未结清全部应付款项前，无权要求委托人移交标的。
7.拍卖成交后，委托人协助买受人办理拍卖标的产权过户，产权过户过程中所产生的相关税费按照法律规定由双方各自承担。
六、联系方式
18153990716（范先生）
18893154638（李先生）
0931-8469878
公司地址：甘肃省兰州市城关区广武门邓家花园
未来四方集团拍卖有限公司
2022 年7月7日
客服热线：400-6606128 
